Kada investitori za nekretnine razmatraju iznajmljivanje imovine, često se pitaju da li bi bilo bolje ići na kratkoročno iznajmljivanje (stan na dan) ili dugoročno iznajmljivanje. Prije odlučivanja, vlasnici nekretnina treba da razmotre svoje investicione ciljeve i potrebe, prihod, održavanje stanova, kao i korištenje imovine.
Donosimo vam detaljnije razlike između kratkoročnih najamnina i dugoročnih najamnina kako bismo vam pomogli da donete najbolju odluku za investiranje.
Kakva je razlika između kratkoročnog i dugoročnog najma?
Prilikom dugoročne zakupnine, vlasnik imovine iznajmljuje svoj smeštaj na duži period, a obično mjesečno prima naknadu za iznajmljivanje. Što se tiče kratkoročnih zakupa (stan na dan), ovo je iznajmljivanje namještenog stana ili apartmana za kraći boravak. U ovom slučaju nekretnina se izdaje dnevno ili sedmično. Postalo je uobičajeno za ljude koji putuju da sve češće iznajmljuju kuće ili stanove u odnosu na hotele, jer je cijena dosta pristupačnija.
Kratkoročni najam: prednosti i nedostaci
Kratkoročni zakupi postali su popularniji poslednjih godina iz više razloga:
1) Oni imaju tendenciju da pruže više privatnosti i prostora za manje novca u odnosu na hotele.
2) Kratkoročni najam pruža velike pogodnosti za investitore koji se bave nekretninama, pri čemu je prva fleksibilnost. Vlasnik može odlučiti tačno kada će njegova imovina biti dostupna za goste, bilo to u dnevnoj, sedmičnoj ili mjesečnoj varijanti.
3) Pored toga, vlasnici ovakvih nekretnina sami diktiraju cijene, to je posebno važno u periodu oko praznika i popularnih putovanja, što je velika prednost u odnosu na one koji se bave dugoročnim iznajmljivanjem.
Međutim kratkoročno iznajmljivanje ima i svoje nedostatke.
1) Vaša profitabilnost zavisi od lokacije nekretnine. Na primjer, imati dvosoban stan u centru grada značajno će povećati vaše prihode u odnosu na one koji imaju stan dalje od centra.
2) Kratkoročna priroda ove vrste iznajmljivanja je, zapravo, jedna od njegovih glavnih nedostataka. Da bi se postigla maksimalna profitabilnost sa kratkoročnim zakupom, neophodno je da se imovina zauzima za određeni broj noći, a to nije uvek lako postići.
3) Pošto su kratkoročni zakupi opremljeni, zakupci nemaju mnogo mogućnosti za izbor. Pored toga, oni će morati da plaćaju bilo koji oštećeni namještaj.
4) Održavanje je još jedan faktor koji vlasnici nekretnina uvijek trebaju imati u vidu. Pregledi su od suštinskog značaja za iznajmljivanje i kako bi se osigurale odlične recenzije.
Šta kažu Banjalučani?
Iznajmljivanje stanova na dan sve je popularnije i u Banjaluci. U zadnje dvije, tri godine sve je više Banjalučana koji se odlučuju da svoje stanove iznajmljuju u dnevnoj ili sedmičnoj varijanti.
– Iznajmljivanje stana na dan ima svoje prednosti ali i nedostatke. Sve više ljudi odlučuje se da izdaje svoje stanove na dan jer na taj način mogu ostvariti mnogo veći profit nego da izdaju stan na mjesečnom niovu. Mi u našoj ponudi imamo veliki broj stanova koji se izdaju na dan, a svakodnevno imamo i veliki broj upita za takvu vrstu smještaja ističu iz agencije za nekretnine Condo.
U ponudi ove agencije može se pronaći veliki broj stanova koji se izdaju na jedan ili više dana, a cijena varira od kvadrature ali I lokacije nekretnina.
